Können Sie sich Ihre Traumimmobilie leisten?
Berechnen Sie schnell und einfach, ob Ihre Wunschimmobilie finanziell tragbar ist. Mit realistischer deutscher Steuer- und Abgabenberechnung.
Einkommen & Steuer
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Entspricht 54.000,00 € Jahresbrutto
Kinder reduzieren die Pflegeversicherung und können steuerlich berücksichtigt werden
Immobilie & Finanzierung
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Monatliche Ausgaben
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Finanzierung nicht empfohlen
Basierend auf Ihren Angaben
Die Finanzierungsrate beträgt 44.9% Ihres Nettoeinkommens (empfohlen: max. 40%)
Mit 41.1% verbleibendem Einkommen haben Sie einen guten finanziellen Puffer
Ihr Eigenkapital (18.2% der Gesamtkosten) liegt unter den empfohlenen 20-30%
Nach 25 Jahren verbleibt eine Restschuld von 56.668,46 €
Eigenkapital-Analyse
Mindestens 20-30% der Gesamtkosten empfohlen
Kaufpreis350.000,00 €
+ Kaufnebenkosten (ca. 10%)+35.000,00 €
Gesamtkosten385.000,00 €
Ihre Eigenkapitalquote18.2%
0%20% Min30% Ideal50%+
Ihr Eigenkapital70.000,00 €
Für 20% fehlen noch7.000,00 €
Für optimale 30% fehlen45.500,00 €
💡 Warum ist Eigenkapital so wichtig?
- Niedrigere Zinsen (bis zu 0,5% weniger bei 30%+ EK)
- Geringere monatliche Belastung
- Weniger Gesamtkosten über die Laufzeit
- Bessere Verhandlungsposition bei Banken
Berechnungsübersicht
Monatliches Bruttogehalt4.500,00 €
Geschätztes Nettoeinkommen2.859,33 €
Benötigter Kreditbetrag280.000,00 €
- Monatliche Nebenkosten400,00 €
- Bestehende Verpflichtungen0,00 €
Verbleibendes monatliches Einkommen1.176,00 €
44.9%
Rate vom Netto
Empfohlen: max. 40%
41.1%
Verbleibt
Empfohlen: mind. 30%
💡 Werbungskosten geltend machen: Fahrtkosten, Arbeitsmittel, Fortbildungen können Ihre Steuerlast senken.
💡 Höhere Tilgung möglich: Mit Ihrem Budget könnten Sie die Tilgung um bis zu 2% erhöhen.
⚠️ Eigenkapital erhöhen: Mit 7.000,00 € mehr erreichen Sie 20% der Gesamtkosten (385.000,00 €). Ideal wären 45.500,00 € mehr für 30% - das spart deutlich Zinsen und verbessert Ihre Konditionen erheblich.
💡 Sondertilgungsrecht nutzen: Vereinbaren Sie im Kreditvertrag Sondertilgungen von 5-10% pro Jahr, um flexibel schneller zu tilgen.
💡 KfW-Förderung prüfen: Für energieeffiziente Häuser gibt es günstige Kredite und Tilgungszuschüsse der KfW-Bank.
Hinweis: Diese Berechnung dient nur zur Orientierung. Die tatsächlichen Steuerabzüge können je nach individueller Situation abweichen. Für eine verbindliche Beratung wenden Sie sich bitte an einen Finanzberater oder Ihre Bank.